Umbau Modehaus Max Mara in der Theatinerstraße, München

In der prominenten Lage Theatinerstraße 3 in der Münchner Innenstadt werden die Räumlichkeiten des ehemaligen Modehauses Eckerle von der italienischen Modehauskette Max Mara übernommen und in diesem Zusammenhang hochwertige Verkaufsflächen im EG bis 2.OG durch bauliche Veränderungen eingerichtet. Im UG werden Lagerflächen installiert, die Personalflächen befinden sich im 3. OG.

Wir als Hingerl Ingenieure RegioPlan GmbH wurden mit der Tragwerksplanung LP 1-6 und der baubegleitenden Betreuung beauftragt. Die weiteren Planungsleistungen werden dabei von einem international zusammengestellten Planungsteam erbracht. Die Baumaßnahme befindet sich im Nahbereich der Tunnelfahrt für die 2. Stammstrecke der S-Bahn. Es wurden Grenzwerte für Setzungsverläufe seitens der DB InfraGo vorgegeben und dafür ein umfangreiches Kontroll- und Überwachungsmonitoring installiert.

Das bestehende Geschäftshaus E+5 mit Vollunterkellerung wurde in der Nachkriegszeit errichtet und hat bereits aufgrund von unterschiedlichen Nutzungen einige Umbauphasen erfahren, die jeweils starke Eingriffe in das Tragwerk zum Thema hatten. Das zentral angeordnete Treppenhaus mit Aufzugsanlage blieb alleinig unverändert. Die gegenständlichen internen Versorgungstreppen zur Erschließung der Verkaufsflächen vom KG bis zum 3.OG wurden dagegen mehrfach verändert. Es handelt sich im Wesentlichen um einen Skelettbau in Massivbauweise. Die Geschoßdecken sind überwiegend als Stahlbeton-Rippendecken erstellt worden. Neuerdings wird eine über 2 Etagen vom EG bis in das 2.OG führende Wendeltreppe als leichte Stahlkonstruktion mit Glaselementen für die Brüstungen zur Erschließung eingebaut. Dazu müssen die Grundrisse der Geschossebenen entsprechend angepasst werden. Das 3.OG erreicht man über eine neue geradläufige Personaltreppe ebenfalls in leichter Stahlausführung. Durch die Neuordnung sind einzelne vorhandene Treppenöffnungen zu schließen und rückzubauen.

Das Team von Hingerl Ingenieure RegioPlan begleitet das ausführende Bauunternehmen sowie die Objektplaner und sonstigen Fachplaner bei der Umsetzung der vorgesehenen baulichen Maßnahmen am Tragwerk der vorhandenen Bausubstanz und den neuen Tragelementen sowie der Sicherung der Bauzwischenzustände durch entsprechende Behelfs- und Sicherungskonstruktionen. Ziel ist ein ressourcenschonender Eingriff in die vorhandene Bausubstanz unter Beachtung der Anforderungen an die komplexen innerstädtischen Rahmenbedingungen für die Baulogistik sowie die Erlangung einer allseits geforderten Nachhaltigkeit, was die einzusetzenden Baustoffe betrifft.

Wir möchten uns für das übertragene Vertrauen beim Bauherrn und der Hirmer GmbH & Co.KG sowie für die sehr angenehme und faire Zusammenarbeit mit F&M Retail GmbH als Objektplaner und dem ausführenden Unternehmen NHP Bau AG sehr herzlich bedanken. Diese Erfahrung ist beispielgebend und sollte für die Zukunft wieder eine Selbstverständlichkeit darstellen.